Консультация: основные правила сдачи квартиры в аренду

Екатерина Мнишек
Автор рубрики: Дом и дача

Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен. В конце статьи можно скачать договор найма жилого помещения (шаблон).

Основные правила сдачи квартиры в аренду

По закону основные правила сдачи квартиры в аренду  зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.

Кого касаются основные правила сдачи квартиры в аренду

Вопрос о сдаче квартиры в аренду встает по разным причинам. Многие дачники уезжают на весь дачный сезон жить за город. В одном случае, люди стали обладателями лишней жилплощади. В другом случае - решили увеличить собственную жилплощадь, а на покупку новой квартиры нет средств. В таких случаях, люди снимают квартиры большего размера, а свои – меньшей площади, сдают в аренду. Целесообразно сдать квартиру, если вы уезжаете в длительную командировку. Таким образом, вы оставляете квартиру под присмотром арендаторов. В общем, причин для сдачи квартиры в аренду множество. Соблюдая основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок, вы имеете возможность получить дополнительный доход.

Закон и основные правила сдачи квартиры в аренду

Если вы являетесь собственником жилья, то имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом вы несете полную юридическую ответственность за содержание жилья и оплату услуг, которые предоставляются вам по договору заключенному лично вами или управляющей компанией: коммунальные услуги, электроэнергия, телефон, Интернет, обслуживание домофона, вневедомственную охрану и т.п.

Не зависимо от того, быль ли оформлен договор найма между вами и вашими арендаторами, вы отвечаете за соблюдение вашими жильцами Жилищного кодекса. Если они зальют соседей, устроят пожар, не оплатят междугородние звонки, будут  делать ремонт квартиры и шуметь в период «тишины», то в случае поступления жалобы отвечать по закону будете вы, как собственник квартиры.

НДФЛ и основные правила сдачи квартиры в аренду

Чтобы свести к минимуму ущерб, нанесенный арендаторами квартиры, вы можете заключить договор найма квартиры до того, как сдадите ее в аренду. В договоре необходимо прописать условия сдачи жилья и материальную ответственность арендаторов. Договор найма регистрируется в налоговом органе по месту жительства собственника жилья. Полученная по договору денежная сумма облагается налогом на доходы физического лица в размере 13%. Не смотря на кажущиеся потери, в случае нарушения условий договора найма вы можете потребовать от арендаторов возмещения ущерба через суд. Возможно, если речь идет о поломке стула или бытовой техники, это «выведенного яйца не стоит». Но представьте себе ваши расходы в случае пожара или затопления соседей.

Муниципальное жилье и основные правила сдачи квартиры в аренду

Как уже было сказано, в соответствии с Гражданским кодексом сдавать квартиру в аренду могут только собственники жилья. Если вы таковым не являетесь, то следует заручиться его согласием.

Полученное в советские времена жилье в порядке очереди по месту жительства или работы при смене политического строя было передано в собственность муниципальным образованиям. Затем у жителей появилось право приватизировать, то есть оформить дом в частную собственность. По данным Росстата к концу 2011 года население приватизировало 76% жилых помещений. Остальные, по-прежнему остаются в собственности  муниципальных органов власти. Если вы проживаете в неприватизированной вами квартире, то сдать квартиру в аренду получится только с разрешения собственника. В этом случае нужно обратиться в организацию, управляющую домом, а она, в свою очередь поставит в известность муниципалитет.

Если не соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду

Если вы не собираетесь соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду и закон, то по крайней мере будете знать какая ответственность на вас лежит. В случае отсутствия договора аренды вам грозит:

• штраф за деятельность без регистрации предпринимательской деятельности в размере от 10 до 20% (ст. 117 НК РФ);
• штраф за нарушение сроков регистрации предпринимательской деятельности от 5000 до 10000 рублей  (ст. 116 НК РФ)
• взыскание налога 13% на полученный незаконным путем доход (ст. 122 НК РФ);
• штраф за незаконное осуществление предпринимательской деятельности от 500 до 2000 рублей (ч. 1 ст. 14.1  КоАП РФ) или от 250 тыс. руб. до 1 млн рублей (ст. 171 УК) .

Наступление ответственности возможно только по решению суда. Доказать нарушение закона достаточно сложно. Поэтому старайтесь не давать повод конкурентам, соседям, обманутым арендаторам подать на вас жалобу. Ну и в случае проверки не впускайте в квартиру без решения суда.

Избежать ответственности наверняка помогут основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок.

Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно

Делюсь собственным опытом. Не завышайте ренту! Установите дополнительную плату по счетчикам: газ, свет, вода. Рекомендую добавить отопление: коммуналка зимой очень дорогая.

Нанимателя мы не контролируем. Держим связь через социальную сеть ВКонтакте. В конце месяца получаем фотографии счетчиков и передаем показания в управляющую компанию. Приложение к договору заполняем ежемесячно — сделали документ a формате Excel. Колонки: ФИО, срок оплаты, показания счетчиков, тарифы, расчет, итоговая сумма.

Договор на подключение к интернету наниматель заключает самостоятельно. Все коммуникации подключены.

У нанимателя стоит автоматический ежемесячный платеж ренты по основному договору.  По счетчикам приходит дополнительный платеж.

Скачать Договор найма жилого помещения бесплатно. Пользуйтесь на здоровье!