отношения семья дети красота здоровье питание рецепты дом дача выходные отпуск журнал для женщин путешествия 

Безопасная покупка квартиры на этапе строительства


Агент по туризму, страхованию, финансам. Главный редактор сайта Дом нашей мечты.

Чтобы покупка квартиры на этапе строительства не обернулась обманом, следует знать как правильно выбрать продавца. Прежде, чем остановить свой выбор на той или иной квартире, как следует изучите: какая организация является компанией застройщиком и кто является продавцом.

Безопасная покупка квартиры на этапе строительства

Если застройщик и продавец ни одно и тоже юридическое лицо, то следует изучить документы, на основании которых квартиры продаются. Зачастую квартиры продают риэлторы, которые не имеют никого отношения к застройщику. Но есть застройщики, которые тщательно ограничивают круг риэлторов, имеющих право  на продажу их недвижимости. Какие застройщики так дорожат своей репутацией?

Существует ряд строительных компаний, которые включены в список компаний, деятельность которых имеет стратегическое значение для государства. Перечень организаций составлен правительственной комиссией и утвержден Постановлением Правительства РФ № 103. В работе комиссии принимают участие министерства экономики, финансов, регионального развития, а также ведущие банки страны и кредитные организации. По заявлению комиссии вхождение в этот список не гарантирует финансовую поддержку компаниям. Вместе с тем, гарантии государства касаются льготного кредитования и налогообложения, таможенных пошлин, реструктуризации долгов. Строительные организации, вошедшие в этом список всегда имеют заказ на строительство государственных и муниципальных объектов, а значит гарантированные доходы.

Из этого следует, что покупка квартиры на этапе строительства у одного из таких застройщиков имеет 100% гарантию завершения строительства. Более того можно быть уверенным в том, что соответствующие государственные органы произведут приемку дома в эксплуатацию без волокиты. Хотя именно здесь и по этой причине кроются подводные камни качества домов.

с чего начать покупку квартиры

Итак, у каких застройщиков покупка квартиры на этапе строительства имеет минимальные риски? Гарантии государства на начало 2014 года имеют следующие компании:

  1. ОАО "Группа компаний "ПИК".
  2. ЗАО "СУ-155".
  3. ОАО "Группа "ЛСР".
  4. ОАО ДСК-1.
  5. ОАО "Главстрой".
  6. ЗАО "Интеко".

О том, какая организация является застройщиком можно узнать из проектной документации. Это то, с чего следует начать покупку квартиры. Если выше перечисленные компании не имеют строящихся объектов в вашем городе, то тем более тщательно изучите информацию о застройщике. Для строительства дома у застройщика должно быть:

  • распоряжение (постановление) местного органа власти на выделение земельного участка под строительство с указанием срока (аренды) и
  • утвержденная проектная документация на дом.

Чтобы покупка квартиры на этапе строительства не обернулась обманом, следует также правильно заключить договор на покупку. Об этом в следующей публикации.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(1 голос, в среднем: 5 из 5)
Метки записи: