отношения семья дети красота здоровье питание рецепты дом дача выходные отпуск журнал для женщин путешествия 

Узнайте с чего начать покупку квартиры


Агент по туризму, страхованию, финансам. Главный редактор сайта Дом нашей мечты.

Если вы не знаете с чего начать покупку квартиры в новостройке, то не спешите решать финансовые вопросы. Тем самым вы защитите себя от мошенников и потери денег. Для начала составьте идеальное описание квартиры, в которой вы бы хотели жить, вот с чего начать покупку квартиры в новостройке:

Узнайте с чего начать покупку квартиры

  • количество комнат;
  • размер кухни, коридора;
  • балкон - лоджии;
  • совместный или раздельный санузел;
  • этаж;
  • расположенность квартиры рядом с лифтом и мусоропроводом;
  • транспортная доступность - разнообразие и количество общественного транспорта, муниципальных - государственных маршрутов;
  • муниципальный детский сад, обще образовательная школа, поликлиника
  • бесплатная - платная парковка;
  • благоустроенная детская площадка, лесопарковая зона.

Это то, с чего начать покупку квартиры в новостройке следует в первую очередь. Определитесь с приоритетами. В начале списка укажите характеристики, которым ваша новая квартира, дом, жилой район обязательно должны соответствовать.

s-chego-nachat-pokupku-kvartiry

1. Позвоните в компанию продающую квартиры - с чего начать покупку квартиры

Выясните: является продавец - застройщиком или агентством недвижимости. Уточните цены, наличие нужной вам квартиры по указанной стоимости, стадию готовности дома. Подробно спрашивайте о сроках сдачи дома: начиная с первоначальных, сколько раз переносились, какой срок - последний.

Если продавцом является компания застройщик, то у нее должен быть свой сайт, на нем должна быть размещена вся проектная документация и указаны сроки сдачи дома.

Если продавцом является агентство, попросите выслать вам документы, подтверждающие их право на продажу квартир в интересующем вас доме.

Если с документами у продавца все в порядке, забронируйте интересующую вас квартиру и попросите выслать вам договор по email. Если получите отказ, знайте, что это квартира с подвохом.

[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]

2. Изучите на сайте застройщика проектную документацию - с чего начать покупку квартиры

Как правило, она размещается в прикрепленных файлах PDF. Не ленитесь, посмотрите все документы. Из них вы узнаете когда началось строительство, на какой срок перенесен срок сдачи объекта, сколько раз переносился срок сдачи дома.

[warning] Если: а) у компании - продавца нет сайта; б) на сайте нет проектной документации; в) если срок сдачи переносился неоднократно - откажитесь от мысли покупать квартиру у этого продавца.[/warning]

покупка квартиры на этапе строительства

3. Найдите отзывы других покупателей о застройщике и жилом комплексе в интернете

Существуют специализированные форумы и сайты, где можно найти своих будущих соседей и бесплатные советы юристов, которые подскажут с чего начать покупку квартиры в новостройке. Общайтесь при помощи личных сообщений с каждым потенциальным соседом и покупателем: не раскрывайте свои планы, но попытайтесь получить как можно больше информации о них самих. Чтобы расположить их к себе, советуйтесь с ними с чего начать покупку квартиры в выбранном доме. По результатам общения, прикиньте все риски, которые могут появится у вас в связи с покупкой квартиры. Если есть сомнения, ищите другие варианты.

[warning]Имейте ввиду, что многие застройщики и агентства недвижимости покупают положительные отзывы, то есть их кто-то пишет за деньги. Если не увидите ни одного отрицательного отзыва, знайте, что дело - нечистое и вас ждет обман при покупке квартиры в новостройке.[/warning]

4. Посмотрите дом в живую и вы сами поймете с чего начать покупку квартиры

Чтобы исключить обман при покупке квартиры - требуйте выезда на место строительства вместе с продавцом. Будьте бдительны - вам могут показать не ваш дом. Пусть они возьмут с собой проектную документацию с планом строительства. На плане будет видно привязку дома к тому или иному земельному участку, улицам, объектам. На ограждении должна быть информация о застройщике, генеральном подрядчике, о доме и сроке сдачи. Обойдите дом со всех сторон, изучите прилегающую территорию на наличие жилых зданий и социальной инфраструктуры, а также - промышленных сооружений (трубы, огороженные территории).

Если рядом с домом не развита инфраструктура: асфальтированные дороги, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, детский сад, школа, поликлиника, то решите для себя - насколько это для вас критично. Может быть если у вас нет несовершеннолетних детей, то вам и не нужна школа. Но вот из-за отсутствия дорог вы можете не получить скорую медицинскую помощь.

[tip] Не бойтесь отказаться от привлекательного предложения. Помните, что предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Ажиотаж создается специально, чтобы поддерживать высокие цены. Взвешенный подход, вот с чего начать покупку квартиры следует прежде всего.[/tip]

В следующей публикации вы узнаете как заключить договор на строительство с минимальными рисками.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, в среднем: 0 из 5)
Метки записи:  
  1. когда есть такие общие базы квартир, как kvartirazamkad.ru, потребность в риэлторах или агентах полностью отпадает.

  2. Мы все так и делали. Сначала жена присмотрела квартиру на сайте Квартиразамкад.ру - это база новостроек. Потом почитали отзывы о фирме-застройщике, потом с ними связались, а уж потом только договор подписали. В итоге все гладко прошло.