отношения семья дети красота здоровье питание рецепты дом дача выходные отпуск журнал для женщин путешествия 

Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно


Агент по туризму, страхованию, финансам. Главный редактор сайта Дом нашей мечты.

Чтобы сдать квартиру в долгосрочную аренду следует учесть некоторые факторы, которые помогут вам сдавать квартиру не только выгодно, но и безопасно.

Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно

Сначала встает вопрос о том, как сдать квартиру в долгосрочную аренду - самостоятельно или через риэлтора. В первом случае вам придется давать рекламу, водить потенциальных клиентов на просмотр квартиры, разрабатывать проект договора и заключать. Хороший вариант для тех, кто хочет освоить несколько новых профессий. Прекрасный случай, чтобы сэкономить на риэлторских услугах. Но на это уйдет немало времени и не факт, что вам удастся  сдать квартиру в долгосрочную аренду хорошим арендаторам и в течение нескольких лет жить спокойно.

Второй вариант - поиск клиентов через риэлтора обойдется вам дороже, но зато потребует от вас минимум усилий - прийти и заключить договор. Да, для того, чтобы сдать квартиру в долгосрочную аренду и "спать спокойно", следует заключить официальный договор с арендаторами. Во-вторых, вам следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, встать на учет в налоговом органе и исправно платить налог на доход от аренды. Вы можете этого не делать, но при этом должны знать, что закон предусматривает ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность.

Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно

Можно пойти другим путем, передав квартиру в аренду риэлтору и наделив его правом сдачи квартиры в субаренду. Так поступают, как правило, собственники недвижимости, проживающие в других городах и странах. Риэлторы имеют опыт поиска "правильных" клиентов и заключения юридически грамотных договоров. В случае досрочного расторжения договора они найдут новых клиентов в кратчайшие сроки - ведь в противном случае им придется нести издержки по содержанию квартиры.

Таким образом, сдать квартиру в долгосрочную аренду спокойнее и выгоднее через риэлтора. Именно с ним вы будете заключать договор аренды. В договор должен быть внесен перечень имущества и оборудования в квартире, условия расчета по договору, проведение ремонтных работ в случае необходимости (коммуникационная авария) или через определенный период времени.

сдать квартиру в аренду

Перечень имущества

Перечислите в договоре всю имеющуюся в квартире мебель, постельные принадлежности, текстильные изделия, кухонную утварь, столовую посуду и приборы. В общем все то, что бы вы хотели получить обратно в хорошем состоянии. Напротив каждого наименования укажите количество единиц, стоимость за единицу и общую сумму.

Оборудование квартиры

Исходя из срока службы того или иного предмета, вещи установите процент амортизации, то есть естественного износа. Следует помнить, что вещи устаревают не только физически, но и морально. Поэтому не ожидайте от арендаторов желание нести финансовую ответственность за бытовую технику, например, которая уже эксплуатировалась дольше гарантийного срока службы.

сдать квартиру в аренду на длительный срок

Условия расчета по договору

Во избежании спорных случаев, предусмотрите безналичную форму оплату. В этом случае у вас останется выписка из банковского счета, у аредатора - квитанции об оплате, переводе средств.

Проведение ремонтных работ

Косметический ремонт в квартирах, сдаваемых в аренду проводится не реже одного раза в год. При этом вы должны утвердить проект ремонта и его стоимость. Во избежание перерасхода укажите, что текущий ремонт должен выполняться управляющей компанией, а плановый ремонт - подрядной организацией собственными силами (без субподрядчиков).

Знание этих моментов, поможет вам сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно и безопасно.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(1 голос, в среднем: 5 из 5)
Метки записи: