Чтобы составить акт приемки квартиры необходимо иметь специальные знания в области строительства, ГОСТов, СНИПов и опыт. Но если вы решили принять квартиру самостоятельно, то вам очень пригодятся советы наших специалистов: что взять, что посмотреть, как написать.
Как составить акт приемки квартиры
Застройщик сам приготовит акт приемки квартиры к которому прилагается смотровой лист. Ниже перечисленные предметы помогут вам провести осмотр на необходимом уровне.
Взять с собой
- Зажигалка (спички):
- Фонарь;
- Ручка (карандаш);
- Блокнот (лист бумаги);
- Зарядное устройство для мобильного телефона;
- Стремянка (табурет);
- Уровень;
- Рулетка (сантиметр);
- Копия плана квартиры.
Осмотр стен, потолков, то есть бетонных конструкций
- Отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть, то не более 0,4 мм.
- Не должно быть отклонения стеновых панелей по вертикали. Измеряете при помощи уровня.
- Наличие неровностей стен глубиной более 5 мм является отклонение от нормы и должно быть вписано.
Осмотр дверных и оконных проемов
- Двери и стоврки окон должны открываться и закрываться легко.
- Запоры, петли, ручки должны быть крепко закреплены и работать исправно.
- Не должно быть трещин в стеклопакетах, стеклах, косяках, дверной панели.
- Должен быть уплотнитель в месте прилегания створки к раме.
- Отсутствие зазоров между рамой окна (коробкой двери) и стеной – незапененные, не закрытые пароизоляционной лентой щели.
Осмотр лоджий, балконов
- Свободный ход при движении створок.
- Плотное прилегание створки к створке по всей высоте при закрывании.
- Устойчивое расположение створки в раме, не должно быть отклонения по горизонтали.
- Отсутствие недостатков, перечисленных в разделе “Осмотр дверных и оконных проемов”.
Осмотр инженерных сетей
- Перед осмотром включите автомат в электрощитке, который, скорее всего, расположен на лестничной клетке.
- При помощи зарядного устройства и телефона, либо электротестера проверьте все розетки в помещении.
- При помощи патрона и лампы проверьте работоспособность электросветильников.
- Снимите показания счетчиков на электроэнергию и воду. Здесь вам и пригодятся ручка, блокнот и фонарь. Прибору чета воды находятся в санузле, где скорее всего еще нет света. Внесите эти данные в лист осмотра квартиры. В дальнейшем при получении паспортов на приборы учета сверьте данные – они должны совпадать.
- Не должно быть луж в районе стояков в санузле.
- Не должны выдаваться сильно вглубь помещения счетчики воды, доступ к ним должен быть свободным.
- Отсутствие трещин в тройниках отводов.
- Наличие плотно прилегающих крышек на отводах (места, где будет прикрепляться сантехника и стиральная машина).
- Работоспособные краны для подключения воды.
- Отводы полотенцесушителя должны находится в одной плоскости.
- Бабареи должны быть ровно установлены и во всех местах ровно удалены от стены.
- Регуляторы температуры на батареях они не должны иметь трещин и царапин.
- При помощи спичек (зажигалки) убедитесь, что вентиляционные отверстия пробиты.
Выявленные дефекты вносите в смотровой лист и отмечайте на копии плана квартиры. Стены можно пронумеровать цифрами, а лучше буквами алфавита.
Вроде бы ничего сложного, но без отсутствия опыта и времени трудно выявить все недостатки и внести их в акт приемки квартирыот застройщика. Некоторые из них дадут о себе знать не сразу, а скорее всего после первой зимы. Поэтому, если у вас есть возможность проведите самостоятельный осмотр до официальной приемки квартиры. А на приемку квартиры с застройщиком пригласите специалиста. Услуги экспертов по строительству обойдутся вам дешевле, чем будущий ремонт, затраченное время и нервотрепка. Вот их ориентировочная стоимость:
- 1-комнатная квартира – 3000,00 рублей
- 2-комнатная квартира – 3500,00 рублей
- 3-комнатная квартира – 4,500,00 рублей и т.д.
Кроме того, чтобы составить акт приемки квартиры профессионально вам придется потратиться на транспортировку специалистов. Услуги будут стоить дороже при наличии чистовой отделки.
