Консультация: как безопасно купить квартиру в новостройке

Если вы решили решить собственные жилищные проблемы, то вам будет интересно узнать: как безопасно купить квартиру в новостройке города. Консультацию дает адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Сухов Олег Владимирович.

Консультация: как безопасно купить квартиру в новостройке

Договор долевого участия в строительстве, называемый сокращенно ДДУ, считается юристами самым безопасным соглашением о купле-продаже недвижимости. Дело в том, что он регулируется федеральным законом от 30.12.04 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Собственно с целью сократить количество обманутых дольщиков его и приняли депутаты. Почему сократить, а не исключить полностью эту проблему? Да потому что покупатели недвижимости не ищут, как безопасно купить квартиру в новостройке, а ищут приключения на свою голову и покупают жилье в новостройках на других основаниях, например по договору купли-продажи, соглашению о намерениях и т. п.

Согласно закону ДДУ, так сокращенно называется договор долевого участия в строительстве, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, где осуществляется строительство. Для дольщика от этого только плюсы:

• он застрахован от повторной продажи квартиры недобросовестным застройщиком;
• застройщик не имеет права отказаться от выполнения своих обязательств по договору в упрощенном порядке, то есть без решения суда;
• у дольщика появляется залоговое право на его долю в многоквартирном доме и др.

Только с момента государственной регистрации договора у застройщика появляется право взять с вас деньги за строительство объекта долевого строительства и обязанность передать дольщику готовую квартиру в многоквартирном доме после окончания строительства.

Обратите внимание, что обязанность оплатить стоимость квартиры возлагается на дольщика только после госрегистрации договора и получении его на руки.

Вот тут-то и начинаются серые схемы продажи недвижимости. Риэлторы продают квартиру по предварительному договору о намерении заключить в дальнейшем договор долевого участия строительства. Продают как правило по специальной цене, но при условии 100% авансовой оплате квартиры. Спустя какое-то время вероятно будет заключен ДДУ и зарегистрирован в установленном порядке. И в соответствии с законом только после этого у застройщика появляется право взять с вас деньги, но он то уже взял! В этом случае застройщик предлагает дольщику расторгнуть предварительный договор за что он типа вернет ему деньги, и оплатить квартиру по новому договору долевого участия в строительстве. Чем может обернуться такая сделка для дольщика? Тем, что застройщик может вообще отказаться от продажи квартиры, или тем, что возьмет с дольщика пени за просрочку платежа.

Как правило, услуги по регистрации договора возмездного оказания услуг берет на себя сам застройщик, естественно за отдельную плату и по отдельному договору. Мне такой договор обошелся в тридцать тысяч рублей. Согласно нему застройщик готовит пакет документов и осуществляет государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к нему и только. Имейте ввиду, что это не имеет отношение к регистрации вашего права собственности на готовую квартиру.

Если вы хотели знать, как безопасно купить квартиру в новостройке дома — то запомните три самых важных правила:

1. Покупайте недвижимость только у застройщика напрямую без посредников.
2. Покупайте квартиру по договору долевого участия в строительстве.
3. Платите по ДДУ только после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.