Консультация: как купить квартиру в новостройке без риска

Успешный юрист и правозащитник по вопросам недвижимости Сухов Олег Владимирович продолжает консультацию: как купить квартиру в новостройке без риска и чего стоит опасаться.

Консультация: как купить квартиру в новостройке без риска

Банкротство застройщика

Итак, как купить квартиру в новостройке без риска и от чего не защитит вас договор долевого участия в строительстве? Какой бы ни был хороший закон, он не может защитить дольщика от банкротства компании застройщика. Финансовая безграмотность, неоправданные риски и элементарное воровство подрядчиков не доводят до добра застройщиков. В этом случае строительные работы замораживаются на неопределенное время и начинается процедура банкротства застройщика. На это уходит ни просто время, а годы.

Обременения на объекты строительства по кредитам

Не меньшую опасность представляют для дольщика организации, кредитующие застройщика. Одних денег от физических лиц на строительство многоквартирного дома не хватает. Особенно на этапе строительства новых жилых микрорайонов, где нет ни коммуникаций, ни инфраструктуры. Банки просто так кредиты конечно не дают, нулевой цикл их не интересует. В этом случае застройщик продает будущие квартиры дольщикам, а на вырученные деньги заливает фундамент и строит пару этажей. Под залог этих этажей банк и выдает кредит на следующие пару этаже и т.д. Некоторые застройщики не справляются и перестают выплачивать кредит. Вот тогда банк и забирает обремененное под залог имущество.

Двойная продажа квартиры

В начале консультации, как купить квартиру в новостройке без риска Олег Владимирович в числе преимуществ ДДУ назвал: отсутствие риска двойной продажи квартиры. Тем временем, такой риск существует. Это происходит на этапе, когда дольщик подписал договор, а Россреестр его еще не зарегистрировал. В это время ту же самую жилплощадь могут продать в другом офисе застройщика или посредники. Самое печальное заключается в том, что деньги по договору потом вам скорее всего вернут, но только по договору ДДУ. То есть агентское вознаграждение посреднику (обычно 10 – 30% от стоимости по ДДУ), расходы на подготовку документов к регистрации (в моем случае этотридцать тысяч рублей) – эти деньги пропадут.

Изменение проектной документации

Пожалуй, это самая распространенный риск для дольщика – изменение проектной документации. Посмотрите на сайт застройщика и вы увидите, что чуть ли не ежемесячно вносится изменения – они закрепляются в новом документе. В целях экономии средств застройщики меняют строительные и отделочные материалы. Сплошь и рядом случаи, когда в первоначальном варианте предусмотрены стеклопакеты с двумя стеклами, а на выходе – с одним стеклом. И это, увы, самое небольшое изменение условий.

Что вы теперь об этом думаете, как купить квартиру в новостройке без риска и ущерба? Никак! Адвокат Сухов А.В. считает, что помочь сможет опытный юрист на этапе заключения ДДУ. Но я в этом сомневаюсь. Не будет застройщик менять условия ДДУ для одного дольщика. Ему проще найти нового покупателя, чем прогнуться. Лично я считаю, что минимизировать риск можно при выборе застройщика. Об этом я рассказывала в предыдущей статье здесь.

Пока я строю квартиру тема будет продолжена.