Консультация: основные правила сдачи квартиры в аренду

Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен. В конце статьи можно скачать договор найма жилого помещения (шаблон).

Основные правила сдачи квартиры в аренду

По закону основные правила сдачи квартиры в аренду зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.

Кого касаются основные правила сдачи квартиры в аренду

Вопрос о сдаче квартиры в аренду встает по разным причинам. Многие дачники уезжают на весь дачный сезон жить за город. В одном случае, люди стали обладателями лишней жилплощади. В другом случае – решили увеличить собственную жилплощадь, а на покупку новой квартиры нет средств. В таких случаях, люди снимают квартиры большего размера, а свои – меньшей площади, сдают в аренду. Целесообразно сдать квартиру, если вы уезжаете в длительную командировку. Таким образом, вы оставляете квартиру под присмотром арендаторов. В общем, причин для сдачи квартиры в аренду множество. Соблюдая основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок, вы имеете возможность получить дополнительный доход.

Закон и основные правила сдачи квартиры в аренду

Если вы являетесь собственником жилья, то имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом вы несете полную юридическую ответственность за содержание жилья и оплату услуг, которые предоставляются вам по договору заключенному лично вами или управляющей компанией: коммунальные услуги, электроэнергия, телефон, Интернет, обслуживание домофона, вневедомственную охрану и т.п.

Не зависимо от того, быль ли оформлен договор найма между вами и вашими арендаторами, вы отвечаете за соблюдение вашими жильцами Жилищного кодекса. Если они зальют соседей, устроят пожар, не оплатят междугородние звонки, будут делать ремонт квартиры и шуметь в период «тишины», то в случае поступления жалобы отвечать по закону будете вы, как собственник квартиры.

НДФЛ и основные правила сдачи квартиры в аренду

Чтобы свести к минимуму ущерб, нанесенный арендаторами квартиры, вы можете заключить договор найма квартиры до того, как сдадите ее в аренду. В договоре необходимо прописать условия сдачи жилья и материальную ответственность арендаторов. Договор найма регистрируется в налоговом органе по месту жительства собственника жилья. Полученная по договору денежная сумма облагается налогом на доходы физического лица в размере 13%. Не смотря на кажущиеся потери, в случае нарушения условий договора найма вы можете потребовать от арендаторов возмещения ущерба через суд. Возможно, если речь идет о поломке стула или бытовой техники, это «выведенного яйца не стоит». Но представьте себе ваши расходы в случае пожара или затопления соседей.

Муниципальное жилье и основные правила сдачи квартиры в аренду

Как уже было сказано, в соответствии с Гражданским кодексом сдавать квартиру в аренду могут только собственники жилья. Если вы таковым не являетесь, то следует заручиться его согласием.

Полученное в советские времена жилье в порядке очереди по месту жительства или работы при смене политического строя было передано в собственность муниципальным образованиям. Затем у жителей появилось право приватизировать, то есть оформить дом в частную собственность. По данным Росстата к концу 2011 года население приватизировало 76% жилых помещений. Остальные, по-прежнему остаются в собственности муниципальных органов власти. Если вы проживаете в неприватизированной вами квартире, то сдать квартиру в аренду получится только с разрешения собственника. В этом случае нужно обратиться в организацию, управляющую домом, а она, в свою очередь поставит в известность муниципалитет.

Если не соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду

Если вы не собираетесь соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду и закон, то по крайней мере будете знать какая ответственность на вас лежит. В случае отсутствия договора аренды вам грозит:

• штраф за деятельность без регистрации предпринимательской деятельности в размере от 10 до 20% (ст. 117 НК РФ);
• штраф за нарушение сроков регистрации предпринимательской деятельности от 5000 до 10000 рублей (ст. 116 НК РФ)
• взыскание налога 13% на полученный незаконным путем доход (ст. 122 НК РФ);
• штраф за незаконное осуществление предпринимательской деятельности от 500 до 2000 рублей (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или от 250 тыс. руб. до 1 млн рублей (ст. 171 УК).

Наступление ответственности возможно только по решению суда. Доказать нарушение закона достаточно сложно. Поэтому старайтесь не давать повод конкурентам, соседям, обманутым арендаторам подать на вас жалобу. Ну и в случае проверки не впускайте в квартиру без решения суда.

Избежать ответственности наверняка помогут основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок.

Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно

Делюсь собственным опытом. Не завышайте ренту! Установите дополнительную плату по счетчикам: газ, свет, вода. Рекомендую добавить отопление: коммуналка зимой очень дорогая.

Нанимателя мы не контролируем. Держим связь через социальную сеть ВКонтакте. В конце месяца получаем фотографии счетчиков и передаем показания в управляющую компанию. Приложение к договору заполняем ежемесячно — сделали документ a формате Excel. Колонки: ФИО, срок оплаты, показания счетчиков, тарифы, расчет, итоговая сумма.

Договор на подключение к интернету наниматель заключает самостоятельно. Все коммуникации подключены.

У нанимателя стоит автоматический ежемесячный платеж ренты по основному договору. По счетчикам приходит дополнительный платеж.

Скачать Договор найма жилого помещения бесплатно. Пользуйтесь на здоровье!