Чтобы покупка квартиры на этапе строительства не обернулась обманом, следует знать как правильно выбрать продавца. Прежде, чем остановить свой выбор на той или иной квартире, как следует изучите: какая организация является компанией застройщиком и кто является продавцом.
Безопасная покупка квартиры на этапе строительства
Если застройщик и продавец ни одно и тоже юридическое лицо, то следует изучить документы, на основании которых квартиры продаются. Зачастую квартиры продают риэлторы, которые не имеют никого отношения к застройщику. Но есть застройщики, которые тщательно ограничивают круг риэлторов, имеющих право на продажу их недвижимости. Какие застройщики так дорожат своей репутацией?
Существует ряд строительных компаний, которые включены в список компаний, деятельность которых имеет стратегическое значение для государства. Перечень организаций составлен правительственной комиссией и утвержден Постановлением Правительства РФ № 103. В работе комиссии принимают участие министерства экономики, финансов, регионального развития, а также ведущие банки страны и кредитные организации. По заявлению комиссии вхождение в этот список не гарантирует финансовую поддержку компаниям. Вместе с тем, гарантии государства касаются льготного кредитования и налогообложения, таможенных пошлин, реструктуризации долгов. Строительные организации, вошедшие в этом список всегда имеют заказ на строительство государственных и муниципальных объектов, а значит гарантированные доходы.
Из этого следует, что покупка квартиры на этапе строительства у одного из таких застройщиков имеет 100% гарантию завершения строительства. Более того можно быть уверенным в том, что соответствующие государственные органы произведут приемку дома в эксплуатацию без волокиты. Хотя именно здесь и по этой причине кроются подводные камни качества домов.
Итак, у каких застройщиков покупка квартиры на этапе строительства имеет минимальные риски? Гарантии государства на начало 2014 года имеют следующие компании:
- ОАО “Группа компаний “ПИК”.
- ЗАО “СУ-155”.
- ОАО “Группа “ЛСР”.
- ОАО ДСК-1.
- ОАО “Главстрой”.
- ЗАО “Интеко”.
О том, какая организация является застройщиком можно узнать из проектной документации. Это то, с чего следует начать покупку квартиры. Если выше перечисленные компании не имеют строящихся объектов в вашем городе, то тем более тщательно изучите информацию о застройщике. Для строительства дома у застройщика должно быть:
- распоряжение (постановление) местного органа власти на выделение земельного участка под строительство с указанием срока (аренды) и
- утвержденная проектная документация на дом.
Чтобы покупка квартиры на этапе строительства не обернулась обманом, следует также правильно заключить договор на покупку. Об этом в следующей публикации.
