От того как состоится приемка квартиры в новостройке зависит уровень счастья от приобретения недвижимости и уровень материального благосостояния дольщика. Не секрет, что зачастую устранение дефектов строительства ложится на плечи покупателя. Разберемся, как этого избежать.
Качественная приемка квартиры в новостройке
Как только состоялась приемка квартиры в новостройке государственной комиссией, бюро технической инвентаризации произвело обмер вы получите уведомление о необходимости принять квартиру. Как правило передача квартиры состоится в 10-дневный срок (рабочие дни) со дня уведомления дольщика застройщиком. Комиссия назначает вам время осмотра. Имейте ввиду, что на осмотр каждой квартиры они предусматривают не более 20 минут, поэтому расшаркиваться будет некогда.
Если по факту обмера квартиры БТИ площадь больше, то дольщик обязан оплатить разницу в течение десяти банковских дней (те же рабочие дни). Если меньще, то застройщик в тот же срок возвращает разницу дольщику.
Фактическая приемка квартиры в новостройке предполагает осмотр всех инженерных коммуникаций: водо и элетроснабжение, отопление, вентиляцию. Должен работать лифт. Нет смысла просто не подписывать акт приемки-передачи. Укажите в листе осмотра все выявленные дефекты. Даже если вам скажут, что лифт отключен в связи с переездом соседей, укажите, что на момент осмотра он не работал. Лучше больше вписать недостатков, чем меньше. Внесите в лист осмотра все в качестве чего вы сомневаетесь. Пусть застройщик сам разбирается, чем потом это придется делать вам.
Конечно, на большую часть работ законом предусмотрена пятилетняя гарантия качества. Но зачастую факт наличия дефектов в последствии приходится доказывать через суд. Поэтому проявите максимальную бдительность, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла с пользой для будущей эксплуатации жилища.
Юрист Константин Куккоев рекомендует не подписывать акт лишь в том случае, если выявленных недостатков очень много. При этом вообще ничего не пишите в акте, не ставьте подпись и дату, не указывайте, что не согласны с результатами осмотра. Далее вызывайте эксперта по строительству, пусть это будет строительная организация, но не частное лицо. Работа специалиста прораба стоит примерно 1000 рублей в час. Дополнительно вам придется оплатить расходы на транспорт и возможно еще какие-либо издержки. Если вы готовы отстаивать свои права в суде, то это стоит того. Судиться сможете без адвоката, который также обойдется в круглую сумму – примерно, 30 000 рублей процесс. Кстати, в суде вам придется предоставить акт приемки-передачи с листом осмотра, а не ту бумажку, которую вам напишет эксперт. Поэтому есть смысл пригласить эксперта на саму приемку, он поможет качественно произвести осмотр квартиры и указать все выявленные недостатки в акте приемки-сдачи.
Не старайтесь быть приятными и не бойтесь показаться параноиком, заглядывайте во все углы и не торопитесь.
В случае, когда уведомление о том, что состоится приемка квартиры в новостройке в период, когда вы находитесь в отпуске или командировке, на больничном, застройщик вправе составить акт примеки-сдачи в одностороннем порядке. И естественно это сделает без указания недостатков. Поэтому, отправьте своего представителя с нотариально заверенной доверенностью. Дайте ему соответствующие инструкции. Чаще всего дольщики обнаруживают следующие недостатки:
- не пробитые вентиляционные трубы. Поднесите спичку с огнем, если вентиляция работает исправно то огонек погаснет или заколышется.
- неровные бетонные конструкции. Имеется ввиду, что стены не выровнены при помощи штукатурки.
- не качественно заделанные монтажные стыки и швы.
- не по уровню полотенцесушители и окна.
Хорошо бы провести осмотр квартиры до официальной передачи квартиры. Но застройщики редко идут на встречу дольщикам. Но попробовать это сделать стоит. В следующей публикации подробно об осмотре квартиры в новостройке при приемке-сдаче.
