Если вы не знаете с чего начать покупку квартиры в новостройке, то не спешите решать финансовые вопросы. Тем самым вы защитите себя от мошенников и потери денег. Для начала составьте идеальное описание квартиры, в которой вы бы хотели жить, вот с чего начать покупку квартиры в новостройке:
- Узнайте с чего начать покупку квартиры
- 1. Позвоните в компанию продающую квартиры – с чего начать покупку квартиры
- 2. Изучите на сайте застройщика проектную документацию – с чего начать покупку квартиры
- 3. Найдите отзывы других покупателей о застройщике и жилом комплексе в интернете
- 4. Посмотрите дом в живую и вы сами поймете с чего начать покупку квартиры
Узнайте с чего начать покупку квартиры
- количество комнат;
- размер кухни, коридора;
- балкон – лоджии;
- совместный или раздельный санузел;
- этаж;
- расположенность квартиры рядом с лифтом и мусоропроводом;
- транспортная доступность – разнообразие и количество общественного транспорта, муниципальных – государственных маршрутов;
- муниципальный детский сад, обще образовательная школа, поликлиника
- бесплатная – платная парковка;
- благоустроенная детская площадка, лесопарковая зона.
Это то, с чего начать покупку квартиры в новостройке следует в первую очередь. Определитесь с приоритетами. В начале списка укажите характеристики, которым ваша новая квартира, дом, жилой район обязательно должны соответствовать.
1. Позвоните в компанию продающую квартиры – с чего начать покупку квартиры
Выясните: является продавец – застройщиком или агентством недвижимости. Уточните цены, наличие нужной вам квартиры по указанной стоимости, стадию готовности дома. Подробно спрашивайте о сроках сдачи дома: начиная с первоначальных, сколько раз переносились, какой срок – последний.
Если продавцом является компания застройщик, то у нее должен быть свой сайт, на нем должна быть размещена вся проектная документация и указаны сроки сдачи дома.
Если продавцом является агентство, попросите выслать вам документы, подтверждающие их право на продажу квартир в интересующем вас доме.
Если с документами у продавца все в порядке, забронируйте интересующую вас квартиру и попросите выслать вам договор по email. Если получите отказ, знайте, что это квартира с подвохом.
[tip] Вероятно, что во время звонка продавец будет вас убеждать, что: цены скоро повысятся, осталось мало не проданных квартир. Имейте ввиду, что это делается для того, чтобы ускорить покупку. Скорее всего за эти кроется какой-то обман. Поэтому проявите твердость и откажитесь от спешки. [/tip]
2. Изучите на сайте застройщика проектную документацию – с чего начать покупку квартиры
Как правило, она размещается в прикрепленных файлах PDF. Не ленитесь, посмотрите все документы. Из них вы узнаете когда началось строительство, на какой срок перенесен срок сдачи объекта, сколько раз переносился срок сдачи дома.
[warning] Если: а) у компании – продавца нет сайта; б) на сайте нет проектной документации; в) если срок сдачи переносился неоднократно – откажитесь от мысли покупать квартиру у этого продавца.[/warning]
3. Найдите отзывы других покупателей о застройщике и жилом комплексе в интернете
Существуют специализированные форумы и сайты, где можно найти своих будущих соседей и бесплатные советы юристов, которые подскажут с чего начать покупку квартиры в новостройке. Общайтесь при помощи личных сообщений с каждым потенциальным соседом и покупателем: не раскрывайте свои планы, но попытайтесь получить как можно больше информации о них самих. Чтобы расположить их к себе, советуйтесь с ними с чего начать покупку квартиры в выбранном доме. По результатам общения, прикиньте все риски, которые могут появится у вас в связи с покупкой квартиры. Если есть сомнения, ищите другие варианты.
[warning]Имейте ввиду, что многие застройщики и агентства недвижимости покупают положительные отзывы, то есть их кто-то пишет за деньги. Если не увидите ни одного отрицательного отзыва, знайте, что дело – нечистое и вас ждет обман при покупке квартиры в новостройке.[/warning]
4. Посмотрите дом в живую и вы сами поймете с чего начать покупку квартиры
Чтобы исключить обман при покупке квартиры – требуйте выезда на место строительства вместе с продавцом. Будьте бдительны – вам могут показать не ваш дом. Пусть они возьмут с собой проектную документацию с планом строительства. На плане будет видно привязку дома к тому или иному земельному участку, улицам, объектам. На ограждении должна быть информация о застройщике, генеральном подрядчике, о доме и сроке сдачи. Обойдите дом со всех сторон, изучите прилегающую территорию на наличие жилых зданий и социальной инфраструктуры, а также – промышленных сооружений (трубы, огороженные территории).
Если рядом с домом не развита инфраструктура: асфальтированные дороги, продуктовые магазины, остановки общественного транспорта, детский сад, школа, поликлиника, то решите для себя – насколько это для вас критично. Может быть если у вас нет несовершеннолетних детей, то вам и не нужна школа. Но вот из-за отсутствия дорог вы можете не получить скорую медицинскую помощь.
[tip] Не бойтесь отказаться от привлекательного предложения. Помните, что предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Ажиотаж создается специально, чтобы поддерживать высокие цены. Взвешенный подход, вот с чего начать покупку квартиры следует прежде всего.[/tip]
В следующей публикации вы узнаете как заключить договор на строительство с минимальными рисками.
Мы все так и делали. Сначала жена присмотрела квартиру на сайте Квартиразамкад.ру – это база новостроек. Потом почитали отзывы о фирме-застройщике, потом с ними связались, а уж потом только договор подписали. В итоге все гладко прошло.
когда есть такие общие базы квартир, как kvartirazamkad.ru, потребность в риэлторах или агентах полностью отпадает.