7 правил: как сдать квартиру через агентство недвижимости

Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте семь правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В предыдущей публикации мы рассмотрели все риски при сдаче квартиры без оформления официального договора. Хочется отметить, что если вы приняли решение сдать квартиру через агентство недвижимости — то поступили правильно. В этом случае вы получаете следующие плюсы:

Преимущества сдачи квартиры через агенство недвижимости

1. Быстрый поиск арендатора. Агентства недвижимости имеют собственные базы данных потенциальных клиентов — людей и организаций, которые регулярно снимают жилье для своих сотрудников или лично для себя. В зависимости от класса вашей недвижимости профессиональные риэлторы знают, где эффективнее всего разместить объявление о сдаче в аренду — СМИ, специализированные печатные издания или доски объявлений в интернете.
2. Экономия средств на распространении информации о сдаче квартиры. Профессиональные риэлторы проводят стандартную рекламную кампанию за свой счет. Более того, они тщательно выбирают площадки для размещения рекламы, чтобы при минимально-оптимальных расходах выйти на целевую аудиторию — потенциальных арендаторов.
3. Безопасность сделки. Как правило, агентства недвижимости имеют в своем арсенале договор найма, доказавший свою юридическую эффективность со временем. С менеджером или юристом агенства вы можете внести туда необходимые дополнения и уточнения, которые также пройдут юридическую проверку.
4. Экономия времени на поиске арендатора. Профессиональные агенства недвижимости закрепляют за вашей квартирой менеджера, который водит клиентов на просмотр.

Агентство недвижимости лучший выбор

Прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости необходимо правильно выбрать агенство.

Во-первых, агенство недвижимости должно иметь опыт аренды квартир

Чем больше — тем лучше. Ведь опыт приходит с годами. Обратите внимание, что агенство недвижимости может заниматься куплей — продажей недвижимости, может осуществлять сделки с промышленной недвижимостью и жилой, одни агенства недвижимости имеют дело только с элитной недвижимостью, другие — со средним классом, третьи — со всеми подряд, а также на длительный срок и посуточно. Чем уже сегмент рынка — тем лучше. Пусть выбранное вами агенство занимается только жилой недвижимостью и только арендой.

Во-вторых, ОКВЭД агенства недвижимости

В соответствии с российским классификатором хозяйствующие субъекты имеют право осуществлять свою деятельность только по выбранным видам экономической деятельности. ОКВЭД — основные коды внешней экономической деятельности. Каждый вид имеет свой код. Агенство недвижимости, осуществляющее сдачу жилья в аренду, должно иметь коды: 70.31.1, 70.31.11, 70.31.12.

ОКВЭД: сдать квартиру через агентство недвижимости

70.31.1, 70.31.11, 70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

Код экономической деятельности можно узнать из ЕГРЮЛ. Спросите у агента свидетельство о постановке на учет в Единый государственный реестр юридических лиц.

В-третьих, стабильная реклама самого агенства

Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.

В-четвертых, офис агенства

Выбирайте агенство в том районе, где находится ваша квартира. Хорошо бы узнать какое помещение занимает агенство: собственное или арендуемое. Если офис расположен в здании со множеством фирм и фирмочек, охраной — значит помещение арендованное. Неплохо было бы узнать, что в аренде помещение находится не менее года. Как правило, один раз в год договора пересматриваются и с неблагонадежными и неплатежеспособными клиентами арендодатели расстаются. О постоянстве места расположения «расскажет» внешний вид офиса на фоне других, отношения между сотрудниками разных арендаторов (открытые, дружелюбные, натянутые). Обратите внимание на стены офиса! Уважающие себя агенства состоят в общественных объединениях риэлторов — городских, региональных, российских. Как правило, подтверждением тому являются свидетельства о членстве в рамочках под стеклом на видном месте.

В-пятых, наличие собственного сайта у агенства

Прекрасно если на этом сайте можно найти юридическую информацию об агентстве: организационно-правовую форму (ООО, ОАО, ИП), юридический адрес, ЕГРЮЛ или устав, режим работы, несколько контактных данных. Профессиональные агенства, кроме того, публикуют на сайте информационно-правовые материалы для потенциальных клиентов и партнеров, шаблоны договоров.

В-шестых, наличие много канального телефона

У вас будет выбор арендатор в том случае, если у агентства недвижимости будет много платежеспособных клиентов. Как об этом узнать? Очень просто. По наличию многоканального телефона. Обычно об этом указывается в рекламе. А еще лучше, если агентство имеет многоканальный телефон, начинающийся на: 8-800-… Такой телефон бесплатный для звонящего. Его установка стоит приличных денег. Это значит, что агентство может себе позволить такую «роскошь» и реально заботиться о своих клиентах.

В-седьмых, составление официальных документов

Договор найма — ваш главный документ и гарант сохранности имущества. Агентства отрабатывают его годами, с учетом различных ситуаций и изменений-дополнений законодательства. Кроме того, агентство само с вами заключает договор на поиск арендатора. К нему прикладывается опись вашего имущества и акт передачи ключей. И еще один плюс: агенты по недвижимости составляют акты просмотра, которые позволяют вам оценить выдвинутые вами условия на сдачу жилья и своевременно их скорректировать.

Теперь вы знаете, что прежде чем сдать квартиру через агентство недвижимости — вам придется потрудиться. Будьте уверенны, что будете вознаграждены успешной сделкой за время и усилия потраченные на поиск благонадежного агенства недвижимости.

И еще. Если вы хотите иметь не просто дополнительный доход с аренды, а основной, предлагаю еще один вариант распоряжения недвижимым имуществом. Узнайте, как просто открыть мини отель.