Чтобы сдать квартиру в долгосрочную аренду следует учесть некоторые факторы, которые помогут вам сдавать квартиру не только выгодно, но и безопасно.
Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно
Сначала встает вопрос о том, как сдать квартиру в долгосрочную аренду – самостоятельно или через риэлтора. В первом случае вам придется давать рекламу, водить потенциальных клиентов на просмотр квартиры, разрабатывать проект договора и заключать. Хороший вариант для тех, кто хочет освоить несколько новых профессий. Прекрасный случай, чтобы сэкономить на риэлторских услугах. Но на это уйдет немало времени и не факт, что вам удастся сдать квартиру в долгосрочную аренду хорошим арендаторам и в течение нескольких лет жить спокойно.
Второй вариант – поиск клиентов через риэлтора обойдется вам дороже, но зато потребует от вас минимум усилий – прийти и заключить договор. Да, для того, чтобы сдать квартиру в долгосрочную аренду и “спать спокойно”, следует заключить официальный договор с арендаторами. Во-вторых, вам следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, встать на учет в налоговом органе и исправно платить налог на доход от аренды. Вы можете этого не делать, но при этом должны знать, что закон предусматривает ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность.
Можно пойти другим путем, передав квартиру в аренду риэлтору и наделив его правом сдачи квартиры в субаренду. Так поступают, как правило, собственники недвижимости, проживающие в других городах и странах. Риэлторы имеют опыт поиска “правильных” клиентов и заключения юридически грамотных договоров. В случае досрочного расторжения договора они найдут новых клиентов в кратчайшие сроки – ведь в противном случае им придется нести издержки по содержанию квартиры.
Таким образом, сдать квартиру в долгосрочную аренду спокойнее и выгоднее через риэлтора. Именно с ним вы будете заключать договор аренды. В договор должен быть внесен перечень имущества и оборудования в квартире, условия расчета по договору, проведение ремонтных работ в случае необходимости (коммуникационная авария) или через определенный период времени.
Перечень имущества
Перечислите в договоре всю имеющуюся в квартире мебель, постельные принадлежности, текстильные изделия, кухонную утварь, столовую посуду и приборы. В общем все то, что бы вы хотели получить обратно в хорошем состоянии. Напротив каждого наименования укажите количество единиц, стоимость за единицу и общую сумму.
Оборудование квартиры
Исходя из срока службы того или иного предмета, вещи установите процент амортизации, то есть естественного износа. Следует помнить, что вещи устаревают не только физически, но и морально. Поэтому не ожидайте от арендаторов желание нести финансовую ответственность за бытовую технику, например, которая уже эксплуатировалась дольше гарантийного срока службы.
Условия расчета по договору
Во избежании спорных случаев, предусмотрите безналичную форму оплату. В этом случае у вас останется выписка из банковского счета, у аредатора – квитанции об оплате, переводе средств.
Проведение ремонтных работ
Косметический ремонт в квартирах, сдаваемых в аренду проводится не реже одного раза в год. При этом вы должны утвердить проект ремонта и его стоимость. Во избежание перерасхода укажите, что текущий ремонт должен выполняться управляющей компанией, а плановый ремонт – подрядной организацией собственными силами (без субподрядчиков).
Знание этих моментов, поможет вам сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно и безопасно.
